【居家專欄】唐樓及洋樓的空間

June 26 2019 追蹤

承接上期希望先介紹所有香港各類樓宇之間的分別, 讓大家在注意樓價的同時也考慮到設計、間隔及裝修等的影響, 選擇合適自己的安樂鍋。

唐樓 (Tenement House )可算是香港最舊式的住宅大廈，出現於19世紀的未期, 一般二至四層高沒有升降機, 每層高4米，闊5米, 但面積十分最初的唐樓由青磚砌成直至1930年左右被混凝土取代。而俗稱「廣州式騎樓」的在同一時間出現：騎樓靠磚砌出來的支柱支撐，也形成一條長長的迴廊, 一般的唐樓樓齡也逾30年以上。

說到唐樓我會想起兩件事, 第一是Manhattan style 或者 Loft Style , 大大的鐵窗, 室內的設計有一點 Raw 的感覺, 好stylish。香港也有些被翻新塑造的唐樓, 灣仔莊士敦道62號 (The Pawn ) 就是一個好好的例子, 如果是住宅又要整座唐樓外表也要靚的話, 大部也是 service apartment ( 租盤連傢俱及裝修) , 久不久也有一些住宅, 但要全幢出售, 如中上環的四方街便有2幢。

另一件令我想起的事便有土瓜灣的唐樓倒塌, 也就是香港大部份九龍區的唐樓。普遍的唐樓的實用面積由2百多至6百多尺, 但大至1千多尺也有。而地區也是一個問題, 可能跑馬地、大坑等香港區的地價比較貴, 所以業主也願意花費為大廈造保養。但如紅磡, 土瓜灣等舊區, 可能長者居多而且地區問題樓價也不高, 所以沒有花太多錢做保養。

保養是唐樓的最大問題, 一般唐樓只有約50年壽命,購買時也要考慮到隨時要夾錢造大廈維修, 因為政府已規定30年上的樓要強制驗樓。最後整體而言, 唐樓只有實用面積可計算,所以也沒有什麼用實用率可計算, 間隔正方, 樓底高, 在設計而言可塑性高,但裝修價用也很高, 因為太舊所以多數也會全拆。多數也有地舖商店也沒有保安,單身女士也是考慮, 也因為沒有電梯不合適老人家及傷殘人士。多數由上車的年輕的一輩購買, 要注意業權混亂問題所以在購買前要找律師查契及檢查有否僭建物的違規已被政府要求拆卸,申請按揭亦相對較困難，息率及貨款額亦會較保守。

另一類也多上車年輕一輩購買的就是單幢式的洋樓 (不包括半山位置), 有電梯沒有會所, 面積大約由2百多至6百多尺左右, 樓價較屋苑平, 伙數少但樓齡也不少,大廈維修及室內的裝修費用也會高, 但因為法例關係一般也會有2條樓梯, 對一梯一伙而言會浪費很多空間做走火通道, 變得更不實用。一般也會聘請保安員, 但因為單幢式伙數未必多所以管理費也會高一點。另外窗戶好少, 所以室內有光線不足的問題, 而樓底也不會太高約2400 – 2600 mm 左右〪