【居家專欄】買賣村屋要點

村屋可以靠近大自然，而且空氣清新、遠離煩囂，實用率高，又可飼養寵物，尤其是連花園及連天台的單位，更是市區難求。村屋一向也有愛好者，近年更多人選擇，相信主要跟樓價有關，現時元朗區平均三百多萬便可購買一層700呎的單位，不過地理環境好一點，複式或全幢的村屋也要過千萬，整體而言，呎價也便宜過市區樓。

村屋又稱丁屋，由1972年12月開始實施，規定年滿18歲，而父系自1890年代為新界認可鄉村的男性香港原居民，才可以一生人申請一次，在認可範圍內建造一座三層高（不超過27英呎），面積不可多於700平方呎的村屋，如果原居民要出售丁屋便要補地價。由入紙申請，批出屋牌、動工紙、滿意紙、補地價、出樓契等，整個程序也要3-5年的時間才可以完成。同時，因為手續繁複，購買村屋時須注意以下的事項：

01業權不清：買賣時須確定該村屋的業權，可要求賣方出示由政府發出的租契或批約，查明是否與真正的業主進行交易，而且該村屋的地址是否符合政府所規劃的地段範圍；

02補地價：土地或村屋的轉讓有限制，而村屋是必須補地價後，才可自由轉賣，要仔細查閱契約或批地文件；

03村屋有否違返租契、新批約、僭建等問題：買家或代表律師應向土地註冊處查冊，在簽訂買賣合約前，應要求賣方提交所有相關文件；

04道路使用權不清或沒有路入屋：買賣時除查看村屋有關文件外，也要查清道路使用權，有不少例子在買屋後，才發現入屋的道路由其他人擁有，擁有者有權把該道路封閉等問題，屆時真是有家歸不得；

05避免購買樓花：有些業主未獲當局批淮即偷步興建村屋，有機會「爛尾」，所以購買現樓比較有保障；

06銀行按揭成數不足：大部分銀行對於村屋的估價都偏向保守，在購買村屋及簽署臨時買賣合約前，最好先找銀行估價及批出最高貸款額；

如果怕麻煩可考慮購買由小型發展商收集多個丁權後，所興建的小型村屋屋苑。屋苑雖然不會有大型會所設施，但整體設計上比私人建造的好，最起碼樓與樓之間不會太貼近，有些村屋屋苑的整體規劃，跟大型發展商可比美，如在村屋前方預留空位做車路及泊車位。當然，價格也比單獨的村屋貴，不過業權清晰，不會有其他法律問題。

最後，村屋面積最多只可建造700平方呎，但不是每間也有此呎數，有些可少至300平方呎也有。而且，村屋間隔也有不同，一般多會建成長方形，但因每塊地皮的形狀及面積不同，所以形狀及間隔也有不同。一般700平方呎的村屋，也可間隔為3房2廳。要注意一點，部分新式村屋為了打造主人套房，不惜把客飯廳的空間縮小，同時為了預留樓梯位置，令主人房放下5呎床後，連衣櫃也放不下。所以，在購買村屋前，須清楚呎寸，確保放到傢俬才好。

資料來源：MAS STUDIO 

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