【居家專欄】學懂看平面圖（上）

連續數期文章，簡單說了一遍香港所有房屋的種類後，這期我們開始學「睇樓」了。不論新樓的示範單位也好，網上找二手樓也好，除了關心格價之外，便是看Floor plan（平面圖）。相信有不少讀者也能看得懂平面圖，會留意間隔及傢俱擺位等等，但一但沒有傢俱在平面圖上，只有尺寸你又懂不懂如何計算面積呢？

睇樓前，必須有自己的「心水」，不論在價格、地區、面積、間隔等。當然這幾方面的考慮是不可分割的，在有限的資金內，只可降低個別要求去選擇適合自己的樓宇或地區。但面積及間隔在某些情況下，要求就難以降低，例如孩子已出生或者打算結婚養小朋友的，有時更須考慮聘請工人姐姐，非常現實地，最少也要有兩房或三房的單位。假若購買前沒有考慮清楚，以為見步行步，最差的情況便是把自己的單位租出去，再另租適合自己家庭的單位自住。若不希望睇錯單位揀錯樓，最好在楝樓前，先學懂如何簡單地看平面圖。

平面圖不論在買房時或在設計時也擔當一個非常重要的角色, 它代表著整個單位的理念, 也是在完成驗收時的主要依據。特別在和設計師商議如何改動間隔時，便可明白設計師的設計概念是否合適屋主所需，平面圖猶如一張合約似的不但可保障戶主的權利，更是設計師應負的的責任。

平面圖中所看見的物件以平面化的角度繪畫出來，是以目光視線水平劃分，將目光下的單位間隔結構，以及擺放傢俱的位置，垂直投影在水平圖則上。

平面圖一般是用原裝圖則和設計後的新圖則（layout）作比較，但代表的不單止是新的間隔及設計那麼簡單。還可專業的在平面的圖則上表達天花的設計、燈飾及空調位置( Reflected Ceiling Plan) 、水電及開關插座位置圖 ( Socket Plan )  、拆牆及新建牆身位置圖 ( Setting Out Plan )、活動及訂造傢俱類別等，非常細緻。在室內設計的presentation圖則上, 更會把實施用上的材質及配色圖等加在平面圖上，而在一些大型單位的設計，因為空間較大，平面圖上所表達的資料更為複雜。

對戶主來說，最先須要了解清楚單位裝修前的原來間隔，及重新規劃間隔後有何分別，如何單看平面圖，就能清晰明白是否符合自己的需要。下期會再分享如何再細緻地解構平面圖。

資料來源：MAS STUDIO 

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