【居家專欄】獨立屋及排屋知多少？

別墅、獨立屋（Villa），很吸引的稱呼，也是不少人心中夢寐以求的人生目標，但你對香港的別墅又知多少？

別墅簡單的可分為一棟獨立建築的房屋或者排屋，排屋即由多幢相連的雙層或多層房屋組成。別墅的地段多為低密度住宅，一般為三層高，有些情況可在地面層設有車庫再加三層高住宅，地積比率為0.8倍的限制，甚至更低也有可能。在香港別墅的地段多在大眾公認的傳統豪宅區，包括九龍塘、香港島的山頂、半山區、南區（深水灣、淺水灣）、新界區的清水灣、西貢及大埔等，區內多為獨立別墅， 屋內實用面積多為2,000呎以上，甚至逾萬呎面積，一般設有花園及泳池，環境清幽、私隱度高，但獨立屋多由用家買地後自行建造，只要不超過所規定的地積比率及高度限制，不論獨立屋的外型、用料、室內間隔等，也可以自由設計。由購入地皮開始，入圖則讓地政署批核，至完成建造的時間也不少，當然有人會考慮獨立屋的保安及清潔等比私人屋苑難安排，不過，能住進這類價格不菲的獨立屋，主人多是在香港舉足輕重的人物，不少是名人或者明星，大多會自行聘請保安員及安裝保安系統等等。

排屋與獨立屋的分別，就是排屋多是屋苑形式，由發展商建造後售出，一切的保安及車路等也有規劃，當然，也因在物業管理的監測下，屋主不可有任何外牆的改動。另外，排屋在設計上，屋與屋也是相連的，一有改動就會影響鄰居。同時也因為由發展商建造一般屋內的間隔、衛生間、廚房、地台等也已經完成，原則上，跟私人屋苑一樣，如對裝修的要求不高，可以立即入伙。

排屋的面積由近一千呎至幾千呎也有，多數設有後花園但連私人泳池的則不多，一般來說屋苑內也設有會所等設施，跟一般屋苑沒有分別。排屋多位於九龍塘、新界區的西貢、元朗等地方，排屋的價格相對獨立屋便宜得多。在香港最大型的低密度別墅屋苑就是錦繡花園，共有5,024間不超過3層的別墅，更有13種不同戶型。 

注意的是排屋和獨立屋不同的地方，主要是排屋跟普通私人屋苑一樣，有管理公司負責管理清潔及保安等，而獨立屋則須自行聘請專業公司代勞。另外，不要混淆村屋跟排屋和獨立屋，因有不少地理位置較佳的村屋，被人誤以為是獨立屋或者排屋，最簡單的方法，就是查冊一下相關地段的土地用途，便不會把兩者混淆。

資料來源：MAS STUDIO 

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